Промышленность в первые месяцы 2016 года продолжает замедляться. Официальная статистика свидетельствует об очередном антирекорде. Рост объемов промышленного производства за январь-февраль составил лишь 5,4%гг и повторил исторический минимум ноября 2008 года. Не добавляет оптимизма и динамика индексов PMI. Даже официальный индекс активности в промышленном секторе, традиционно довольно оптимистичный, уже 7й месяц подряд находится в зоне негативных оценок.

Средний рост цен на новое жилье в 70 контрольных городах Китая составил в феврале 1,8%гг. Однако в некоторых городах темпы роста цен значительно выше средних по стране. Среди таких городов особенно выделяются Пекин +12,4%, Шанхай +20,7% и Шэньчжэнь +56,8%. И если в конце 2013 года, во время предыдущего перегрева рынка, в Пекине и Шанхае цены росли похожими темпами, то показатель Шэньчжэня аномален и ранее не достигался. Многие аналитики говорят, что причину такого быстрого роста цен в Шэньчжэне следует искать не в рыночных факторах, а в синдроме "FOMO" - Fear of missing out, страх что-то упустить. В случае китайского рынка недвижимости этим термином описывают спекулятивный спрос, чаще всего предъявляемый неопытными инвесторами.



Контроль перегрева рынка недвижимости может оказаться для властей Китая куда более сложной проблемой, чем в 2013 году. В большинстве городов страны цены на жилье по-прежнему падают. Народный банк Китая активно стимулирует граждан сократить норму сбережений и покупать жилье. В феврале норматив минимального первого взноса по ипотеке был снижен с 25% до 20%. Но в некоторых городах, где цены на недвижимость растут, требуется ужесточение регулирования рынка жилья. Если раньше руководство Китая регулировало рынок общими мерами, то теперь придется для каждого города вырабатывать свой механизм. В классической рыночной экономике это делает сам рынок. Впрочем, либерализации на рынке недвижимости в ближайшие годы уж точно ждать не приходится. Строительный сектор составляет четверть экономики Китая, а его либерализация может усилить риски экономического замедления.